89400 · Yonne
6 688 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Migennes.
À Migennes (89400), un appartement se vend en médiane 900 € le m² et une maison 1 409 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 89 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 30,1 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a progressé de 2,0 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 65 m² et part à 64 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 76 m² pour 106 000 €.
Une maison coûte donc 57 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 9,9 € par m² et par mois, soit environ 497 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 13,2 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Migennes est 71,0 % moins chère que la moyenne du Yonne (3 102 € le m²).
Nous suivons actuellement 21 annonces à Migennes, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 75 m² | 4 | 50 000 € | 667 € | 122 T RUE DE LA LIBERTE |
| 30/12/2025 | Maison | 45 m² | 2 | 129 000 € | 2 867 € | 3 RUE DE LA BELLE IDEE |
| 30/12/2025 | Maison | 92 m² | 4 | 78 000 € | 848 € | 49 RUE EMILE ZOLA |
| 29/12/2025 | Maison | 90 m² | 4 | 95 000 € | 1 056 € | 112 RUE DE LA LIBERTE |
| 29/12/2025 | Maison | 90 m² | 4 | 95 000 € | 1 056 € | 112 RUE DE LA LIBERTE |
Le prix médian d'un appartement à Migennes est de 900 € le m², celui d'une maison de 1 409 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Migennes porte sur environ 65 m² pour 64 000 €. Au prix médian de 900 € le m², un 50 m² revient à environ 45 000 € et un 70 m² à environ 63 000 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Migennes porte sur environ 76 m² pour 106 000 €. Au prix médian de 1 409 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 140 900 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 30,1 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a progressé de 2,0 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Migennes est de 9,9 € par m² et par mois : environ 298 € pour 30 m², 497 € pour 50 m² et 695 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 13,2 %.
Le prix de l'appartement à Migennes est 71,0 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 102 € le m².
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