82340 · Tarn-et-Garonne
1 226 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Dunes.
À Dunes (82340), un appartement se vend en moyenne 2 833 € le m² et une maison 1 403 € le m², d'après les ventes enregistrées depuis 2022 par l'administration fiscale (DVF) ; le volume de l'année est trop faible pour une médiane annuelle fiable.
Sur le marché local, le prix médian des maisons a reculé de 11,3 % entre 2024 et 2025.
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 116 m² pour 174 000 €.
Une maison coûte donc 50 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 10,7 € par m² et par mois, soit environ 533 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 4,5 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Dunes est 1,2 % plus chère que la moyenne du Tarn-et-Garonne (2 799 € le m²).
Nous suivons actuellement 13 annonces à Dunes, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 66 m² | 2 | 80 000 € | 1 212 € | 10 RUE MOUSSARON |
| 22/12/2025 | Maison | 95 m² | 4 | 116 000 € | 1 221 € | 9 RUE MARES |
| 11/12/2025 | Maison | 182 m² | 3 | 177 500 € | 975 € | 4 RUE DU ROUGERON |
| 14/11/2025 | Maison | 109 m² | 4 | 160 000 € | 1 468 € | 1 RUE CARRELOT DU FORGERON |
| 06/11/2025 | Maison | 104 m² | 3 | 120 000 € | 1 154 € | 5278 THEZE |
Le prix moyen d'un appartement à Dunes est de 2 833 € le m², celui d'une maison de 1 403 € le m² (ventes DVF depuis 2022).
En 2025, la vente médiane d'une maison à Dunes porte sur environ 116 m² pour 174 000 €. Au prix médian de 1 403 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 140 300 €.
Le prix médian des maisons a reculé de 11,3 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Dunes est de 10,7 € par m² et par mois : environ 320 € pour 30 m², 533 € pour 50 m² et 746 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 4,5 %.
Le prix de l'appartement à Dunes est 1,2 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 2 799 € le m².
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