77380 · Seine-et-Marne
23 350 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Combs-la-Ville.
À Combs-la-Ville (77380), un appartement se vend en médiane 3 070 € le m² et une maison 3 145 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 269 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a progressé de 2,1 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a reculé de 0,2 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 60 m² et part à 171 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 86 m² pour 275 000 €.
Une maison coûte donc 2 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 17,1 € par m² et par mois, soit environ 853 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 6,7 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Combs-la-Ville est 23,9 % moins chère que la moyenne du Seine-et-Marne (4 033 € le m²).
Nous suivons actuellement 5 annonces à Combs-la-Ville, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement | 30 m² | 1 | 109 000 € | 3 633 € | 49 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 29/12/2025 | Maison | 80 m² | 5 | 279 900 € | 3 499 € | 17 RUE DU BOIS DES LIMOSINS |
| 23/12/2025 | Maison | 80 m² | 5 | 249 000 € | 3 113 € | 15 RUE DES SEMAILLES |
| 22/12/2025 | Maison | 99 m² | 5 | 320 000 € | 3 232 € | 36 ALL DES MESANGES |
| 22/12/2025 | Appartement | 59 m² | 2 | 191 000 € | 3 237 € | 16 ALL FRANCOIS VILLON |
Le prix médian d'un appartement à Combs-la-Ville est de 3 070 € le m², celui d'une maison de 3 145 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Combs-la-Ville porte sur environ 60 m² pour 171 000 €. Au prix médian de 3 070 € le m², un 50 m² revient à environ 153 500 € et un 70 m² à environ 214 900 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Combs-la-Ville porte sur environ 86 m² pour 275 000 €. Au prix médian de 3 145 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 314 500 €.
Le prix médian des appartements a progressé de 2,1 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a reculé de 0,2 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Combs-la-Ville est de 17,1 € par m² et par mois : environ 512 € pour 30 m², 853 € pour 50 m² et 1 194 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 6,7 %.
Le prix de l'appartement à Combs-la-Ville est 23,9 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 4 033 € le m².
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