74300 · Haute-Savoie
17 795 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Cluses.
À Cluses (74300), un appartement se vend en médiane 2 585 € le m² et une maison 3 523 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 282 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a progressé de 3,4 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a progressé de 7,1 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 62 m² et part à 160 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 98 m² pour 341 000 €.
Une maison coûte donc 36 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 14,6 € par m² et par mois, soit environ 732 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 6,8 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Cluses est 42,3 % moins chère que la moyenne du Haute-Savoie (4 480 € le m²).
Nous suivons actuellement 11 annonces à Cluses, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement | 73 m² | 2 | 157 000 € | 2 151 € | 1401 AV GEORGES CLEMENCEAU |
| 30/12/2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 103 500 € | 2 202 € | 93 IMP DES ALLOBROGES |
| 30/12/2025 | Appartement | 120 m² | 5 | 234 000 € | 1 950 € | 9 AV DE LA LIBERATION |
| 23/12/2025 | Appartement | 24 m² | 1 | 104 000 € | 4 333 € | 19 B GRANDE RUE |
| 23/12/2025 | Appartement | 20 m² | 1 | 104 000 € | 5 200 € | 19 B GRANDE RUE |
Le prix médian d'un appartement à Cluses est de 2 585 € le m², celui d'une maison de 3 523 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Cluses porte sur environ 62 m² pour 160 000 €. Au prix médian de 2 585 € le m², un 50 m² revient à environ 129 250 € et un 70 m² à environ 180 950 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Cluses porte sur environ 98 m² pour 341 000 €. Au prix médian de 3 523 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 352 300 €.
Le prix médian des appartements a progressé de 3,4 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a progressé de 7,1 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Cluses est de 14,6 € par m² et par mois : environ 439 € pour 30 m², 732 € pour 50 m² et 1 025 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 6,8 %.
Le prix de l'appartement à Cluses est 42,3 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 4 480 € le m².
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