77660 · Seine-et-Marne
1 335 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Changis-sur-Marne.
À Changis-sur-Marne (77660), un appartement se vend en moyenne 2 099 € le m² et une maison 2 867 € le m², d'après les ventes enregistrées depuis 2022 par l'administration fiscale (DVF) ; le volume de l'année est trop faible pour une médiane annuelle fiable.
Sur le marché local, le prix médian des maisons a reculé de 6,0 % entre 2024 et 2025.
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 82 m² pour 251 000 €.
Une maison coûte donc 37 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 15,2 € par m² et par mois, soit environ 760 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 8,7 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Changis-sur-Marne est 48,0 % moins chère que la moyenne du Seine-et-Marne (4 033 € le m²).
Vous vendez ou vous achetez à Changis-sur-Marne ? Indiquez l'adresse, la surface et le type de bien : l'estimation s'appuie sur les ventes DVF autour de l'adresse et vous montre chaque vente comparable retenue.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | Maison | 97 m² | 4 | 140 000 € | 1 443 € | 16 RUE DES VIEILLES VIGNES |
| 31/10/2025 | Maison | 108 m² | 5 | 300 000 € | 2 778 € | 32 RUE DU GENERAL DE GAULLE |
| 08/10/2025 | Maison | 84 m² | 6 | 291 000 € | 3 464 € | 10 RUE RES DE LA HAUTE BORNE |
| 18/09/2025 | Maison | 100 m² | 5 | 275 000 € | 2 750 € | 17 RUE MARCEL NEYRAT |
| 12/09/2025 | Maison | 75 m² | 4 | 215 000 € | 2 867 € | 42 B RUE MARCEL NEYRAT |
Le prix moyen d'un appartement à Changis-sur-Marne est de 2 099 € le m², celui d'une maison de 2 867 € le m² (ventes DVF depuis 2022).
En 2025, la vente médiane d'une maison à Changis-sur-Marne porte sur environ 82 m² pour 251 000 €. Au prix médian de 2 867 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 286 700 €.
Le prix médian des maisons a reculé de 6,0 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Changis-sur-Marne est de 15,2 € par m² et par mois : environ 456 € pour 30 m², 760 € pour 50 m² et 1 064 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 8,7 %.
Le prix de l'appartement à Changis-sur-Marne est 48,0 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 4 033 € le m².
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