77240 · Seine-et-Marne
11 222 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Cesson.
À Cesson (77240), un appartement se vend en médiane 3 626 € le m² et une maison 2 717 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 125 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a progressé de 12,3 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a reculé de 8,4 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 41 m² et part à 165 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 100 m² pour 272 000 €.
Une maison coûte donc 25 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 17,1 € par m² et par mois, soit environ 857 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 5,7 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Cesson est 10,1 % moins chère que la moyenne du Seine-et-Marne (4 033 € le m²).
Nous suivons actuellement 66 annonces à Cesson, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 162 500 € | 3 869 € | 10 B RUE MAURICE CREUSET |
| 30/12/2025 | Maison | 128 m² | 8 | 340 000 € | 2 656 € | 10 RUE D'EMERAINVILLE |
| 30/12/2025 | Maison | 145 m² | 8 | 485 000 € | 3 345 € | 11 RUE DE LA ROSE DES VENTS |
| 29/12/2025 | Maison | 92 m² | 5 | 343 300 € | 3 732 € | 10 RUE DE GRETZ |
| 19/12/2025 | Maison | 87 m² | 4 | 195 000 € | 2 241 € | 12 SQ DE ROCROI |
Le prix médian d'un appartement à Cesson est de 3 626 € le m², celui d'une maison de 2 717 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Cesson porte sur environ 41 m² pour 165 000 €. Au prix médian de 3 626 € le m², un 50 m² revient à environ 181 300 € et un 70 m² à environ 253 820 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Cesson porte sur environ 100 m² pour 272 000 €. Au prix médian de 2 717 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 271 700 €.
Le prix médian des appartements a progressé de 12,3 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a reculé de 8,4 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Cesson est de 17,1 € par m² et par mois : environ 514 € pour 30 m², 857 € pour 50 m² et 1 199 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 5,7 %.
Le prix de l'appartement à Cesson est 10,1 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 4 033 € le m².
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