56340 · Morbihan
4 194 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Carnac.
À Carnac (56340), un appartement se vend en médiane 6 000 € le m² et une maison 5 211 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 190 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 1,8 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a reculé de 8,5 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 41 m² et part à 236 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 116 m² pour 658 000 €.
Une maison coûte donc 13 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 14,4 € par m² et par mois, soit environ 718 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 2,9 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Carnac est 56,8 % plus chère que la moyenne du Morbihan (3 825 € le m²).
Nous suivons actuellement 15 annonces à Carnac, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement | 20 m² | 1 | 162 000 € | 8 100 € | 33 AV DES DUNES |
| 29/12/2025 | Maison | 156 m² | 6 | 915 000 € | 5 865 € | 7 ALL DES OEILLETS |
| 29/12/2025 | Maison | 156 m² | 6 | 915 000 € | 5 865 € | 7 ALL DES OEILLETS |
| 23/12/2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 385 000 € | 6 111 € | 12 AV DE SAINT COLOMBAN |
| 23/12/2025 | Maison | 126 m² | 6 | 777 000 € | 6 167 € | 42 AV D ARVOR |
Le prix médian d'un appartement à Carnac est de 6 000 € le m², celui d'une maison de 5 211 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Carnac porte sur environ 41 m² pour 236 000 €. Au prix médian de 6 000 € le m², un 50 m² revient à environ 300 000 € et un 70 m² à environ 420 000 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Carnac porte sur environ 116 m² pour 658 000 €. Au prix médian de 5 211 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 521 100 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 1,8 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a reculé de 8,5 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Carnac est de 14,4 € par m² et par mois : environ 431 € pour 30 m², 718 € pour 50 m² et 1 005 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 2,9 %.
Le prix de l'appartement à Carnac est 56,8 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 825 € le m².
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