46100 · Lot
1 049 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Capdenac.
À Capdenac (46100), un appartement se vend en moyenne 1 463 € le m² et une maison 2 271 € le m², d'après les ventes enregistrées depuis 2022 par l'administration fiscale (DVF) ; le volume de l'année est trop faible pour une médiane annuelle fiable.
Sur le marché local, le prix médian des maisons a progressé de 36,0 % entre 2024 et 2025.
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 87 m² pour 159 000 €.
Une maison coûte donc 55 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 9,7 € par m² et par mois, soit environ 483 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 7,9 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Capdenac est 51,9 % moins chère que la moyenne du Lot (3 040 € le m²).
Nous suivons actuellement 23 annonces à Capdenac, avec l'historique de leurs baisses de prix.
Vous vendez ou vous achetez à Capdenac ? Indiquez l'adresse, la surface et le type de bien : l'estimation s'appuie sur les ventes DVF autour de l'adresse et vous montre chaque vente comparable retenue.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | Maison | 96 m² | 5 | 131 200 € | 1 367 € | 2 RUE RICARDE DE BUFFET |
| 02/12/2025 | Maison | 87 m² | 4 | 110 000 € | 1 264 € | 5353 RUE DE LA COMMANDERIE |
| 28/11/2025 | Maison | 90 m² | 5 | 159 000 € | 1 767 € | 5423 PUECH DE CLAYROU |
| 28/11/2025 | Maison | 90 m² | 5 | 159 000 € | 1 767 € | 5423 PUECH DE CLAYROU |
| 01/10/2025 | Maison | 70 m² | 3 | 159 000 € | 2 271 € | 16 RUE RICARDE DE BUFFET |
Le prix moyen d'un appartement à Capdenac est de 1 463 € le m², celui d'une maison de 2 271 € le m² (ventes DVF depuis 2022).
En 2025, la vente médiane d'une maison à Capdenac porte sur environ 87 m² pour 159 000 €. Au prix médian de 2 271 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 227 100 €.
Le prix médian des maisons a progressé de 36,0 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Capdenac est de 9,7 € par m² et par mois : environ 290 € pour 30 m², 483 € pour 50 m² et 676 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 7,9 %.
Le prix de l'appartement à Capdenac est 51,9 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 040 € le m².
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