66330 · Pyrénées-Orientales
10 465 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Cabestany.
À Cabestany (66330), un appartement se vend en médiane 2 463 € le m² et une maison 2 643 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 109 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 7,3 % entre 2024 et 2025, et il a perdu 24,7 % depuis 2022 ; le prix médian des maisons a progressé de 6,7 % entre 2024 et 2025, et il a perdu 2,3 % depuis 2022.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 66 m² et part à 158 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 100 m² pour 256 000 €.
Une maison coûte donc 7 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 12,9 € par m² et par mois, soit environ 646 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 6,3 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Cabestany est 11,3 % moins chère que la moyenne du Pyrénées-Orientales (2 776 € le m²).
Nous suivons actuellement 23 annonces à Cabestany, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 100 m² | 5 | 175 000 € | 1 750 € | 4 IMP JOSEP SEBASTIA PONS |
| 29/12/2025 | Maison | 150 m² | 6 | 360 000 € | 2 400 € | 16 RUE GILBERT BRUTUS |
| 19/12/2025 | Maison | 92 m² | 5 | 150 000 € | 1 630 € | 30 AV DE PROVENCE |
| 17/12/2025 | Appartement | 82 m² | 3 | 300 000 € | 3 659 € | 7 RUE DES EVADES DE FRANCE |
| 17/12/2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 300 000 € | 4 762 € | 7 RUE DES EVADES DE FRANCE |
Le prix médian d'un appartement à Cabestany est de 2 463 € le m², celui d'une maison de 2 643 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Cabestany porte sur environ 66 m² pour 158 000 €. Au prix médian de 2 463 € le m², un 50 m² revient à environ 123 150 € et un 70 m² à environ 172 410 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Cabestany porte sur environ 100 m² pour 256 000 €. Au prix médian de 2 643 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 264 300 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 7,3 % entre 2024 et 2025 (−24,7 % depuis 2022). Le prix médian des maisons a progressé de 6,7 % entre 2024 et 2025 (−2,3 % depuis 2022). Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Cabestany est de 12,9 € par m² et par mois : environ 387 € pour 30 m², 646 € pour 50 m² et 904 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 6,3 %.
Le prix de l'appartement à Cabestany est 11,3 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 2 776 € le m².
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