31350 · Haute-Garonne
1 673 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Boulogne-sur-Gesse.
À Boulogne-sur-Gesse (31350), un appartement se vend en médiane 1 501 € le m² et une maison 1 663 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 32 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des maisons a progressé de 46,3 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 59 m² et part à 97 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 130 m² pour 155 000 €.
Une maison coûte donc 11 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 8,5 € par m² et par mois, soit environ 426 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 6,8 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Boulogne-sur-Gesse est 51,0 % moins chère que la moyenne du Haute-Garonne (3 063 € le m²).
Nous suivons actuellement 12 annonces à Boulogne-sur-Gesse, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Maison | 79 m² | 4 | 107 420 € | 1 360 € | 5 RUE METAIRIE RAUZY |
| 16/12/2025 | Appartement | 35 m² | 2 | 97 000 € | 2 771 € | 4 RUE DE LA BASTIDE |
| 16/12/2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 97 000 € | 1 617 € | 4 RUE DE LA BASTIDE |
| 16/12/2025 | Appartement | 58 m² | 3 | 97 000 € | 1 672 € | 4 RUE DE LA BASTIDE |
| 16/12/2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 97 000 € | 1 386 € | 4 RUE DE LA BASTIDE |
Le prix médian d'un appartement à Boulogne-sur-Gesse est de 1 501 € le m², celui d'une maison de 1 663 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Boulogne-sur-Gesse porte sur environ 59 m² pour 97 000 €. Au prix médian de 1 501 € le m², un 50 m² revient à environ 75 050 € et un 70 m² à environ 105 070 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Boulogne-sur-Gesse porte sur environ 130 m² pour 155 000 €. Au prix médian de 1 663 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 166 300 €.
Le prix médian des maisons a progressé de 46,3 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Boulogne-sur-Gesse est de 8,5 € par m² et par mois : environ 255 € pour 30 m², 426 € pour 50 m² et 596 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 6,8 %.
Le prix de l'appartement à Boulogne-sur-Gesse est 51,0 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 063 € le m².
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