11240 · Aude
251 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Bellegarde-du-Razès.
À Bellegarde-du-Razès (11240), un appartement se vend en moyenne 824 € le m² et une maison 2 041 € le m², d'après les ventes enregistrées depuis 2022 par l'administration fiscale (DVF) ; le volume de l'année est trop faible pour une médiane annuelle fiable.
Sur le marché local, le prix médian des maisons a reculé de 19,1 % entre 2024 et 2025, et il a perdu 11,6 % depuis 2022.
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 147 m² pour 275 000 €.
Une maison coûte donc 148 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 9,2 € par m² et par mois, soit environ 460 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 13,4 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Bellegarde-du-Razès est 69,2 % moins chère que la moyenne du Aude (2 679 € le m²).
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/09/2025 | Maison | 170 m² | 6 | 255 000 € | 1 500 € | 1 IMP DU MOULIN |
| 20/03/2025 | Maison | 128 m² | 5 | 275 000 € | 2 148 € | 4 CHE DES VIGNES |
| 20/03/2025 | Maison | 128 m² | 5 | 275 000 € | 2 148 € | 4 CHE DES VIGNES |
| 04/03/2025 | Maison | 147 m² | 6 | 300 000 € | 2 041 € | 1 CHE DES BOURIENS |
| 04/03/2025 | Maison | 147 m² | 6 | 300 000 € | 2 041 € | 1 CHE DES BOURIENS |
Le prix moyen d'un appartement à Bellegarde-du-Razès est de 824 € le m², celui d'une maison de 2 041 € le m² (ventes DVF depuis 2022).
En 2025, la vente médiane d'une maison à Bellegarde-du-Razès porte sur environ 147 m² pour 275 000 €. Au prix médian de 2 041 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 204 100 €.
Le prix médian des maisons a reculé de 19,1 % entre 2024 et 2025 (−11,6 % depuis 2022). Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Bellegarde-du-Razès est de 9,2 € par m² et par mois : environ 276 € pour 30 m², 460 € pour 50 m² et 643 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 13,4 %.
Le prix de l'appartement à Bellegarde-du-Razès est 69,2 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 2 679 € le m².
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