45270 · Loiret
1 440 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Bellegarde.
À Bellegarde (45270), un appartement se vend en médiane 3 077 € le m² et une maison 1 093 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 19 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a progressé de 137,9 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a reculé de 21,2 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 65 m² et part à 200 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 72 m² pour 106 000 €.
Une maison coûte donc 64 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 9,4 € par m² et par mois, soit environ 471 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 3,7 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Bellegarde est 27,1 % plus chère que la moyenne du Loiret (2 421 € le m²).
Nous suivons actuellement 10 annonces à Bellegarde, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 200 000 € | 3 030 € | 2 RUE DE QUIERS |
| 17/12/2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 200 000 € | 3 077 € | 2 RUE DE QUIERS |
| 17/12/2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 200 000 € | 3 030 € | 2 RUE DE QUIERS |
| 17/12/2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 200 000 € | 3 077 € | 2 RUE DE QUIERS |
| 27/10/2025 | Maison | 54 m² | 3 | 58 000 € | 1 074 € | 6 RUE DES PERVENCHES |
Le prix médian d'un appartement à Bellegarde est de 3 077 € le m², celui d'une maison de 1 093 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Bellegarde porte sur environ 65 m² pour 200 000 €. Au prix médian de 3 077 € le m², un 50 m² revient à environ 153 850 € et un 70 m² à environ 215 390 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Bellegarde porte sur environ 72 m² pour 106 000 €. Au prix médian de 1 093 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 109 300 €.
Le prix médian des appartements a progressé de 137,9 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a reculé de 21,2 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Bellegarde est de 9,4 € par m² et par mois : environ 282 € pour 30 m², 471 € pour 50 m² et 659 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 3,7 %.
Le prix de l'appartement à Bellegarde est 27,1 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 2 421 € le m².
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