87300 · Haute-Vienne
3 537 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Bellac.
À Bellac (87300), un appartement se vend en médiane 729 € le m² et une maison 1 082 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 63 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 65,8 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a progressé de 0,8 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 59 m² et part à 53 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 88 m² pour 109 000 €.
Une maison coûte donc 48 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 8,0 € par m² et par mois, soit environ 401 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 13,2 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Bellac est 71,4 % moins chère que la moyenne du Haute-Vienne (2 551 € le m²).
Nous suivons actuellement 4 annonces à Bellac, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 95 m² | 4 | 100 000 € | 1 053 € | 13 LOTISSEMENT LA NOISETTE |
| 30/12/2025 | Maison | 75 m² | 5 | 105 000 € | 1 400 € | 1 RTE DE CURZON |
| 30/12/2025 | Maison | 49 m² | 3 | 50 000 € | 1 020 € | 9004 RUE LA FAYETTE |
| 29/12/2025 | Maison | 150 m² | 4 | 162 037 € | 1 080 € | 36 AV DE LA LIBERATION |
| 29/12/2025 | Maison | 25 m² | 2 | 162 037 € | 6 481 € | 36 AV DE LA LIBERATION |
Le prix médian d'un appartement à Bellac est de 729 € le m², celui d'une maison de 1 082 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Bellac porte sur environ 59 m² pour 53 000 €. Au prix médian de 729 € le m², un 50 m² revient à environ 36 450 € et un 70 m² à environ 51 030 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Bellac porte sur environ 88 m² pour 109 000 €. Au prix médian de 1 082 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 108 200 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 65,8 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a progressé de 0,8 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Bellac est de 8,0 € par m² et par mois : environ 241 € pour 30 m², 401 € pour 50 m² et 561 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 13,2 %.
Le prix de l'appartement à Bellac est 71,4 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 2 551 € le m².
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