33430 · Gironde
4 854 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Bazas.
À Bazas (33430), un appartement se vend en médiane 3 532 € le m² et une maison 1 969 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 54 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a progressé de 43,1 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a reculé de 8,7 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 38 m² et part à 151 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 101 m² pour 193 000 €.
Une maison coûte donc 44 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 10,1 € par m² et par mois, soit environ 504 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 3,4 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Bazas est 11,7 % plus chère que la moyenne du Gironde (3 162 € le m²).
Nous suivons actuellement 59 annonces à Bazas, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Maison | 163 m² | 5 | 320 000 € | 1 963 € | 833 CHE DE PONTET |
| 19/12/2025 | Appartement | 37 m² | 1 | 70 000 € | 1 892 € | 8 RUE TAILLADE |
| 02/12/2025 | Maison | 98 m² | 5 | 210 000 € | 2 143 € | 38 AV DU ROC |
| 02/12/2025 | Maison | 98 m² | 5 | 210 000 € | 2 143 € | 38 AV DU ROC |
| 20/11/2025 | Maison | 99 m² | 5 | 75 000 € | 758 € | 28 RUE BRAGOUS |
Le prix médian d'un appartement à Bazas est de 3 532 € le m², celui d'une maison de 1 969 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Bazas porte sur environ 38 m² pour 151 000 €. Au prix médian de 3 532 € le m², un 50 m² revient à environ 176 600 € et un 70 m² à environ 247 240 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Bazas porte sur environ 101 m² pour 193 000 €. Au prix médian de 1 969 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 196 900 €.
Le prix médian des appartements a progressé de 43,1 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a reculé de 8,7 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Bazas est de 10,1 € par m² et par mois : environ 302 € pour 30 m², 504 € pour 50 m² et 705 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 3,4 %.
Le prix de l'appartement à Bazas est 11,7 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 162 € le m².
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