11800 · Aude
805 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Barbaira.
À Barbaira (11800), un appartement se vend en moyenne 2 727 € le m² et une maison 1 437 € le m², d'après les ventes enregistrées depuis 2022 par l'administration fiscale (DVF) ; le volume de l'année est trop faible pour une médiane annuelle fiable.
Sur le marché local, le prix médian des maisons a reculé de 20,9 % entre 2024 et 2025, et il a gagné 19,0 % depuis 2022.
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 102 m² pour 141 000 €.
Une maison coûte donc 47 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 9,9 € par m² et par mois, soit environ 493 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 4,3 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Barbaira est 1,8 % plus chère que la moyenne du Aude (2 679 € le m²).
Nous suivons actuellement 6 annonces à Barbaira, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 04/11/2025 | Maison | 110 m² | 5 | 137 000 € | 1 245 € | 1 RUE DU BREILH |
| 24/07/2025 | Maison | 112 m² | 5 | 216 000 € | 1 929 € | 5253 LE VILLAGE |
| 29/04/2025 | Maison | 143 m² | 5 | 121 495 € | 850 € | 39 RTE DE CARCASSONNE |
| 27/02/2025 | Maison | 94 m² | 3 | 153 000 € | 1 628 € | 36 B RTE DE CARCASSONNE |
| 25/02/2025 | Maison | 86 m² | 5 | 144 800 € | 1 684 € | 3 IMP DU BREILH |
Le prix moyen d'un appartement à Barbaira est de 2 727 € le m², celui d'une maison de 1 437 € le m² (ventes DVF depuis 2022).
En 2025, la vente médiane d'une maison à Barbaira porte sur environ 102 m² pour 141 000 €. Au prix médian de 1 437 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 143 700 €.
Le prix médian des maisons a reculé de 20,9 % entre 2024 et 2025 (+19,0 % depuis 2022). Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Barbaira est de 9,9 € par m² et par mois : environ 296 € pour 30 m², 493 € pour 50 m² et 691 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 4,3 %.
Le prix de l'appartement à Barbaira est 1,8 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 2 679 € le m².
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