11800 · Aude
749 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Badens.
À Badens (11800), un appartement se vend en moyenne 698 € le m² et une maison 1 242 € le m², d'après les ventes enregistrées depuis 2022 par l'administration fiscale (DVF) ; le volume de l'année est trop faible pour une médiane annuelle fiable.
Sur le marché local, le prix médian des maisons a reculé de 21,2 % entre 2024 et 2025, et il a perdu 37,1 % depuis 2022.
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 104 m² pour 110 000 €.
Une maison coûte donc 78 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 11,4 € par m² et par mois, soit environ 572 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 19,7 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Badens est 73,9 % moins chère que la moyenne du Aude (2 679 € le m²).
Nous suivons actuellement 2 annonces à Badens, avec l'historique de leurs baisses de prix.
Vous vendez ou vous achetez à Badens ? Indiquez l'adresse, la surface et le type de bien : l'estimation s'appuie sur les ventes DVF autour de l'adresse et vous montre chaque vente comparable retenue.
Estimer un appartement à Badens → Estimer une maison à Badens →
Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | 86 m² | 3 | 68 000 € | 791 € | 4 RUE DU VIEUX FOUR |
| 19/12/2025 | Maison | 93 m² | 4 | 110 000 € | 1 183 € | 2 IMP LOU COURREDOU |
| 23/09/2025 | Maison | 65 m² | 3 | 93 000 € | 1 431 € | 2 CHE DES ASPRES |
| 30/07/2025 | Maison | 132 m² | 4 | 183 480 € | 1 390 € | 7 RUE DU MINERVOIS |
| 24/07/2025 | Maison | 53 m² | 2 | 51 000 € | 962 € | 1 RUE DU MINERVOIS |
Le prix moyen d'un appartement à Badens est de 698 € le m², celui d'une maison de 1 242 € le m² (ventes DVF depuis 2022).
En 2025, la vente médiane d'une maison à Badens porte sur environ 104 m² pour 110 000 €. Au prix médian de 1 242 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 124 200 €.
Le prix médian des maisons a reculé de 21,2 % entre 2024 et 2025 (−37,1 % depuis 2022). Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Badens est de 11,4 € par m² et par mois : environ 343 € pour 30 m², 572 € pour 50 m² et 800 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 19,7 %.
Le prix de l'appartement à Badens est 73,9 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 2 679 € le m².
Indiquez l'adresse, la surface et le type de bien dans notre outil d'estimation : le calcul s'appuie sur les ventes DVF autour de votre adresse et vous montre chaque vente comparable retenue. L'estimation est gratuite et immédiate.
Obtenez une estimation gratuite et immédiate de votre bien basée sur les données DVF locales.
Estimer mon bien →Consultez les annonces du réseau dans ce secteur et comparez avec les villes proches.
Voir les annonces