08200 · Ardennes
1 579 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Balan.
À Balan (08200), un appartement se vend en médiane 2 050 € le m² et une maison 1 543 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 23 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a progressé de 93,4 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a progressé de 1,9 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 70 m² et part à 140 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 96 m² pour 122 000 €.
Une maison coûte donc 25 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 9,3 € par m² et par mois, soit environ 467 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 5,5 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Balan est 2,0 % plus chère que la moyenne du Ardennes (2 010 € le m²).
Nous suivons actuellement 15 annonces à Balan, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 140 000 € | 2 917 € | 49 AV CHARLES DE GAULLE |
| 19/12/2025 | Appartement | 69 m² | 2 | 140 000 € | 2 029 € | 49 AV CHARLES DE GAULLE |
| 19/12/2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 140 000 € | 2 333 € | 49 AV CHARLES DE GAULLE |
| 01/12/2025 | Maison | 129 m² | 6 | 182 000 € | 1 411 € | 38 LOT LA CERISAIE |
| 07/11/2025 | Maison | 53 m² | 3 | 107 000 € | 2 019 € | 1 CITE BEAUREGARD |
Le prix médian d'un appartement à Balan est de 2 050 € le m², celui d'une maison de 1 543 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Balan porte sur environ 70 m² pour 140 000 €. Au prix médian de 2 050 € le m², un 50 m² revient à environ 102 500 € et un 70 m² à environ 143 500 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Balan porte sur environ 96 m² pour 122 000 €. Au prix médian de 1 543 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 154 300 €.
Le prix médian des appartements a progressé de 93,4 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a progressé de 1,9 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Balan est de 9,3 € par m² et par mois : environ 280 € pour 30 m², 467 € pour 50 m² et 653 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 5,5 %.
Le prix de l'appartement à Balan est 2,0 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 2 010 € le m².
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