66390 · Pyrénées-Orientales
2 777 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Baixas.
À Baixas (66390), un appartement se vend en médiane 2 577 € le m² et une maison 1 779 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 56 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des maisons a progressé de 6,0 % entre 2024 et 2025, et il a perdu 15,9 % depuis 2022.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 50 m² et part à 135 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 82 m² pour 147 000 €.
Une maison coûte donc 31 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 11,0 € par m² et par mois, soit environ 552 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 5,1 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Baixas est 7,2 % moins chère que la moyenne du Pyrénées-Orientales (2 776 € le m²).
Nous suivons actuellement 2 annonces à Baixas, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | Maison | 72 m² | 4 | 230 100 € | 3 196 € | 2 RUE MARCHE AUX BESTIAUX |
| 03/12/2025 | Maison | 106 m² | 4 | 233 000 € | 2 198 € | 3 PL DU PEYROU |
| 28/11/2025 | Maison | 28 m² | 1 | 55 000 € | 1 964 € | 7 RUE DU 14 JUILLET |
| 28/11/2025 | Maison | 64 m² | 4 | 55 000 € | 859 € | 9 RUE DU 14 JUILLET |
| 24/11/2025 | Maison | 128 m² | 5 | 215 000 € | 1 680 € | 10 RUE DES GENETS |
Le prix médian d'un appartement à Baixas est de 2 577 € le m², celui d'une maison de 1 779 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Baixas porte sur environ 50 m² pour 135 000 €. Au prix médian de 2 577 € le m², un 50 m² revient à environ 128 850 € et un 70 m² à environ 180 390 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Baixas porte sur environ 82 m² pour 147 000 €. Au prix médian de 1 779 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 177 900 €.
Le prix médian des maisons a progressé de 6,0 % entre 2024 et 2025 (−15,9 % depuis 2022). Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Baixas est de 11,0 € par m² et par mois : environ 331 € pour 30 m², 552 € pour 50 m² et 772 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 5,1 %.
Le prix de l'appartement à Baixas est 7,2 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 2 776 € le m².
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