80000 · Somme
136 449 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Amiens.
À Amiens (80000), un appartement se vend en médiane 2 935 € le m² et une maison 2 300 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 2 215 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 8,4 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a reculé de 1,5 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 42 m² et part à 140 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 80 m² pour 176 000 €.
Une maison coûte donc 22 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 13,4 € par m² et par mois, soit environ 670 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 5,5 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Amiens est 11,8 % moins chère que la moyenne du Somme (3 328 € le m²).
Nous suivons actuellement 324 annonces à Amiens, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Médiane des ventes DVF de 2024 et 2025, par code postal. Un secteur n'est affiché que s'il compte au moins 10 ventes ; un prix n'est donné que pour 5 ventes ou plus.
| Code postal | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 80000 | 3 170 € | 1 943 | 2 333 € | 1 111 |
| 80090 | 2 708 € | 299 | 2 436 € | 426 |
| 80080 | 2 849 € | 224 | 2 027 € | 242 |
Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 108 000 € | 2 571 € | 36 RUE CARPENTIER |
| 31/12/2025 | Maison | 136 m² | 3 | 410 000 € | 3 015 € | 61 AV D'ITALIE |
| 31/12/2025 | Appartement | 39 m² | 2 | 103 000 € | 2 641 € | 186 RUE DE SAVEUSE |
| 30/12/2025 | Appartement | 54 m² | 3 | 139 000 € | 2 574 € | 7 RUE DE PARIS |
| 30/12/2025 | Appartement | 27 m² | 1 | 98 800 € | 3 659 € | 17 RUE FERNEL |
Le prix médian d'un appartement à Amiens est de 2 935 € le m², celui d'une maison de 2 300 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Amiens porte sur environ 42 m² pour 140 000 €. Au prix médian de 2 935 € le m², un 50 m² revient à environ 146 750 € et un 70 m² à environ 205 450 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Amiens porte sur environ 80 m² pour 176 000 €. Au prix médian de 2 300 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 230 000 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 8,4 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a reculé de 1,5 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Amiens est de 13,4 € par m² et par mois : environ 402 € pour 30 m², 670 € pour 50 m² et 938 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 5,5 %.
Le prix de l'appartement à Amiens est 11,8 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 328 € le m².
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