91360 · Essonne
10 722 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Épinay-sur-Orge.
À Épinay-sur-Orge (91360), un appartement se vend en médiane 3 963 € le m² et une maison 3 538 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 133 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 6,1 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a reculé de 2,5 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 48 m² et part à 178 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 82 m² pour 305 000 €.
Une maison coûte donc 11 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 18,1 € par m² et par mois, soit environ 906 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 5,5 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Épinay-sur-Orge est 10,7 % plus chère que la moyenne du Essonne (3 579 € le m²).
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement | 58 m² | 3 | 209 000 € | 3 603 € | 49 RUE DU COTEAU |
| 30/12/2025 | Maison | 85 m² | 3 | 423 500 € | 4 982 € | 51 RUE DE PETIT VAUX |
| 29/12/2025 | Maison | 90 m² | 4 | 225 000 € | 2 500 € | 45 B RUE DE GRAND VAUX |
| 23/12/2025 | Appartement | 73 m² | 4 | 190 000 € | 2 603 € | 49 RUE DE LA DIVISION LECLERC |
| 22/12/2025 | Maison | 45 m² | 4 | 225 000 € | 5 000 € | 31 RUE D'ESTIENNES D'ORVES |
Le prix médian d'un appartement à Épinay-sur-Orge est de 3 963 € le m², celui d'une maison de 3 538 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Épinay-sur-Orge porte sur environ 48 m² pour 178 000 €. Au prix médian de 3 963 € le m², un 50 m² revient à environ 198 150 € et un 70 m² à environ 277 410 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Épinay-sur-Orge porte sur environ 82 m² pour 305 000 €. Au prix médian de 3 538 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 353 800 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 6,1 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a reculé de 2,5 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Épinay-sur-Orge est de 18,1 € par m² et par mois : environ 543 € pour 30 m², 906 € pour 50 m² et 1 268 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 5,5 %.
Le prix de l'appartement à Épinay-sur-Orge est 10,7 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 579 € le m².
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