44115 · Loire-Atlantique
9 679 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Basse-Goulaine.
À Basse-Goulaine (44115), un appartement se vend en médiane 3 738 € le m² et une maison 3 384 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 113 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 9,9 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a reculé de 2,5 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 64 m² et part à 208 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 118 m² pour 394 000 €.
Une maison coûte donc 9 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 13,3 € par m² et par mois, soit environ 666 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 4,3 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Basse-Goulaine est 7,0 % plus chère que la moyenne du Loire-Atlantique (3 494 € le m²).
Nous suivons actuellement 21 annonces à Basse-Goulaine, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 27/12/2025 | Maison | 88 m² | 4 | 310 000 € | 3 523 € | 26 RUE DU MOULIN |
| 24/12/2025 | Maison | 136 m² | 5 | 400 000 € | 2 941 € | 160 RUE DE GOULAINE |
| 23/12/2025 | Maison | 123 m² | 4 | 283 000 € | 2 301 € | 19 RUE DE LA JARNIGARNIERE |
| 23/12/2025 | Maison | 92 m² | 4 | 263 000 € | 2 859 € | 6 IMP DU MOULIN |
| 22/12/2025 | Maison | 100 m² | 6 | 291 000 € | 2 910 € | 280 RUE DES LANDES DE LA PLEE |
Le prix médian d'un appartement à Basse-Goulaine est de 3 738 € le m², celui d'une maison de 3 384 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Basse-Goulaine porte sur environ 64 m² pour 208 000 €. Au prix médian de 3 738 € le m², un 50 m² revient à environ 186 900 € et un 70 m² à environ 261 660 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Basse-Goulaine porte sur environ 118 m² pour 394 000 €. Au prix médian de 3 384 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 338 400 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 9,9 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a reculé de 2,5 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Basse-Goulaine est de 13,3 € par m² et par mois : environ 400 € pour 30 m², 666 € pour 50 m² et 932 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 4,3 %.
Le prix de l'appartement à Basse-Goulaine est 7,0 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 494 € le m².
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