34980 · Hérault
2 001 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Combaillaux.
À Combaillaux (34980), un appartement se vend en médiane 3 622 € le m² et une maison 4 023 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 32 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des maisons a reculé de 0,6 % entre 2024 et 2025, et il a perdu 8,9 % depuis 2022.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 77 m² et part à 278 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 120 m² pour 457 000 €.
Une maison coûte donc 11 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 14,9 € par m² et par mois, soit environ 745 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 4,9 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Combaillaux est 11,1 % plus chère que la moyenne du Hérault (3 261 € le m²).
Nous suivons actuellement 5 annonces à Combaillaux, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 35 m² | 2 | 140 000 € | 4 000 € | 2 RUE COSTE FRESCH |
| 12/12/2025 | Appartement | 77 m² | 3 | 273 000 € | 3 545 € | 60 B LES HAUTS DE LA FONTAINE |
| 24/10/2025 | Maison | 190 m² | 6 | 462 565 € | 2 435 € | 85 CHE DES PINS |
| 24/10/2025 | Maison | 190 m² | 6 | 462 565 € | 2 435 € | 85 CHE DES PINS |
| 21/10/2025 | Appartement | 32 m² | 1 | 439 060 € | 13 721 € | 905 CHE DE BRANQUEDIEU |
Le prix médian d'un appartement à Combaillaux est de 3 622 € le m², celui d'une maison de 4 023 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Combaillaux porte sur environ 77 m² pour 278 000 €. Au prix médian de 3 622 € le m², un 50 m² revient à environ 181 100 € et un 70 m² à environ 253 540 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Combaillaux porte sur environ 120 m² pour 457 000 €. Au prix médian de 4 023 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 402 300 €.
Le prix médian des maisons a reculé de 0,6 % entre 2024 et 2025 (−8,9 % depuis 2022). Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Combaillaux est de 14,9 € par m² et par mois : environ 447 € pour 30 m², 745 € pour 50 m² et 1 042 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 4,9 %.
Le prix de l'appartement à Combaillaux est 11,1 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 261 € le m².
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