13004 · Bouches-du-Rhône
Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Marseille 4e Arrondissement.
À Marseille 4e Arrondissement (13004), un appartement se vend en médiane 3 060 € le m² et une maison 4 380 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 1 153 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a progressé de 2,4 % entre 2024 et 2025, et il a gagné 0,8 % depuis 2022 ; le prix médian des maisons a reculé de 0,2 % entre 2024 et 2025, et il a perdu 12,4 % depuis 2022.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 55 m² et part à 167 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 76 m² pour 360 000 €.
Une maison coûte donc 43 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 15,5 € par m² et par mois, soit environ 773 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 6,1 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Marseille 4e Arrondissement est 24,4 % moins chère que la moyenne du Bouches-du-Rhône (4 046 € le m²).
Vous vendez ou vous achetez à Marseille 4e Arrondissement ? Indiquez l'adresse, la surface et le type de bien : l'estimation s'appuie sur les ventes DVF autour de l'adresse et vous montre chaque vente comparable retenue.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement | 98 m² | 5 | 315 000 € | 3 214 € | 34 AV MAL FOCH |
| 30/12/2025 | Appartement | 70 m² | 2 | 270 000 € | 3 857 € | 210 BD DE LA LIBERATION |
| 30/12/2025 | Appartement | 67 m² | 4 | 154 150 € | 2 301 € | 5001 CITE BEAUSOLEIL B ROUX PR |
| 29/12/2025 | Appartement | 74 m² | 3 | 169 000 € | 2 284 € | 8 RUE ANTOINE PONS |
| 29/12/2025 | Maison | 100 m² | 5 | 360 000 € | 3 600 € | 7 BD FRAISSINET |
Le prix médian d'un appartement à Marseille 4e Arrondissement est de 3 060 € le m², celui d'une maison de 4 380 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Marseille 4e Arrondissement porte sur environ 55 m² pour 167 000 €. Au prix médian de 3 060 € le m², un 50 m² revient à environ 153 000 € et un 70 m² à environ 214 200 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Marseille 4e Arrondissement porte sur environ 76 m² pour 360 000 €. Au prix médian de 4 380 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 438 000 €.
Le prix médian des appartements a progressé de 2,4 % entre 2024 et 2025 (+0,8 % depuis 2022). Le prix médian des maisons a reculé de 0,2 % entre 2024 et 2025 (−12,4 % depuis 2022). Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Marseille 4e Arrondissement est de 15,5 € par m² et par mois : environ 464 € pour 30 m², 773 € pour 50 m² et 1 082 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 6,1 %.
Le prix de l'appartement à Marseille 4e Arrondissement est 24,4 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 4 046 € le m².
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