13002 · Bouches-du-Rhône
Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Marseille 2e Arrondissement.
À Marseille 2e Arrondissement (13002), un appartement se vend en médiane 3 419 € le m² et une maison 2 921 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 472 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 15,6 % entre 2024 et 2025, et il a gagné 3,1 % depuis 2022.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 46 m² et part à 160 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 59 m² pour 176 000 €.
Une maison coûte donc 15 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 16,6 € par m² et par mois, soit environ 830 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 5,8 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Marseille 2e Arrondissement est 15,5 % moins chère que la moyenne du Bouches-du-Rhône (4 046 € le m²).
Vous vendez ou vous achetez à Marseille 2e Arrondissement ? Indiquez l'adresse, la surface et le type de bien : l'estimation s'appuie sur les ventes DVF autour de l'adresse et vous montre chaque vente comparable retenue.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 193 300 € | 2 761 € | 38 RUE CHEVALIER PAUL |
| 30/12/2025 | Appartement | 68 m² | 3 | 220 000 € | 3 235 € | 36 RUE FAUCHIER |
| 29/12/2025 | Appartement | 11 m² | 1 | 119 000 € | 10 818 € | 23 BD J SAADE Q DE LA JOLIETTE |
| 29/12/2025 | Appartement | 13 m² | 1 | 119 000 € | 9 154 € | 25 BD J SAADE Q DE LA JOLIETTE |
| 29/12/2025 | Appartement | 31 m² | 2 | 117 500 € | 3 790 € | 53 RUE DE LA REPUBLIQUE |
Le prix médian d'un appartement à Marseille 2e Arrondissement est de 3 419 € le m², celui d'une maison de 2 921 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Marseille 2e Arrondissement porte sur environ 46 m² pour 160 000 €. Au prix médian de 3 419 € le m², un 50 m² revient à environ 170 950 € et un 70 m² à environ 239 330 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Marseille 2e Arrondissement porte sur environ 59 m² pour 176 000 €. Au prix médian de 2 921 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 292 100 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 15,6 % entre 2024 et 2025 (+3,1 % depuis 2022). Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Marseille 2e Arrondissement est de 16,6 € par m² et par mois : environ 498 € pour 30 m², 830 € pour 50 m² et 1 161 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 5,8 %.
Le prix de l'appartement à Marseille 2e Arrondissement est 15,5 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 4 046 € le m².
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