T3 / exclu / ecusson — Historique du prix

260 000 €

85 m² 4 pièces 3 059 €/m² DPE D

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Le quartier

Position à quelques dizaines de mètres près, telle que publiée par l'annonceur

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Ce bien face au marché de Montpellier

3 059 €/m²

Prix demandé au m²

3 745 €/m²

Médiane DVF du secteur (591 ventes de appartements comparables à moins de 500 m)

Fiabilité élevée · commune : 3 496 €/m²

↘ 18,3 % sous le marché

6,1%

Rendement locatif brut estimé

1 317 €/mois

Loyer estimé (15,49 €/m² local)

Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Montpellier →

Marge de négociation

13/100

Peu de marge : le prix laisse peu de place à une offre basse.

Déjà sous le prix du marché : peu de marge
Proposé par 19 agences : mandat simple, vendeur ouvert

Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.

Ce bien est aussi proposé par 18 autres agences

Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.

ACTEUR SUD IMMOBILIER (via Bien'ici) 239 000 € -8,1 % Bien'ici 242 900 € -6,6 % Monsieur Immo 249 000 € -4,2 % CENTURY 21 Eurogestrim (via Bien'ici) 249 000 € -4,2 % Bien'ici 249 000 € -4,2 % Bien'ici 249 000 € -4,2 % AO IMMOBILIER (via Bien'ici) 250 000 € -3,8 % JNCA (via Bien'ici) 250 000 € -3,8 % Bien'ici 250 000 € -3,8 % Ao Immobilier 250 000 € -3,8 % Pierre Deguara Immobilier (via Bien'ici) 258 000 € -0,8 % AO IMMOBILIER (via Bien'ici) 259 000 € Ao Immobilier 259 000 € Bien'ici 260 000 € ERA LANGUEDOC IMMOBILIER (via Bien'ici) 262 000 € +0,8 % FRATEL IMMO (via Bien'ici) 266 000 € +2,3 % Laforêt Montpellier Sud (via Bien'ici) 269 000 € +3,5 % SV IMMO (via Bien'ici) 269 000 € +3,5 %

Prix au m² des appartements à Montpellier sur 12 mois

Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (3 059 €/m²).

Historique du prix de cette annonce

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Date	Prix	Variation
08/10/2026	260 000 €	— mise en ligne

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Description

Appartement de 85 m² à rénover entièrement – Beau potentielIdéalement situé dans une rue recherchée de l'Ecusson (centre historique de Montpellier), appartement traversant de 85 m² au 1er étage d'un bel immeuble ancien avec des parties communes très propres.À rénover entièrement, il peut être transformé selon vos projets en habitation ou en bureaux.Cachet de l'ancien, beaux volumes, grandes ouvertures et balcons de ville.Un bien rare offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.Contact direct Laetitia Moyon-Palaci : 06 89 02 57 24Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 247 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1340.00 et 1840.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller IMMOVANCE MONTPELLIER : Laetitia MOYON-PALACIAgent commercial (Entreprise individuelle)...

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T3 / exclu / ecusson Montpellier 34000