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Appartement Toulouse 4 pièces 80m² + 21m² de Loggias + Parking sous-sol ! MATABIAU
Toulouse 31500

Agence LES CLEFS TOULOUSAINES / LES CLEFS DU NEUF Vue sur Bien'ici Dernier scan il y a 1 semaine Voir l'annonce originale ↗
409 000 €
80 m² 4 pièces 5 113 €/m²
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Le quartier

Position à quelques dizaines de mètres près, telle que publiée par l'annonceur
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Ce bien face au marché de Toulouse

5 113 €/m²
Prix demandé au m²
4 375 €/m²
Médiane DVF du secteur (269 ventes de appartements comparables à moins de 500 m)
Fiabilité élevée · commune : 3 361 €/m²
↗ 16,9 % au-dessus du marché
3,3%
Rendement locatif brut estimé
1 118 €/mois
Loyer estimé (13,98 €/m² local)

Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Toulouse →

Marge de négociation

48/100

Négociation possible : une offre autour de 385 000 € (environ 6 % sous le prix demandé) est défendable.

  • Prix au m² 17 % au-dessus du marché local
  • Proposé par 23 agences : mandat simple, vendeur ouvert

Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.

Ce bien est aussi proposé par 22 autres agences

Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.

Toulouse Immobilier (via Bien'ici) 369 000 € -9,8 % JOSEPH IMMOBILIER (via Bien'ici) 369 000 € -9,8 % Booster Immobilier Saint-Agne (via Bien'ici) 370 000 € -9,5 % MON PATRIMOINE NEUF (via Bien'ici) 374 000 € -8,6 % MaPetiteAgence ( Siège ) (via Bien'ici) 381 834 € -6,6 % Bien'ici 390 000 € -4,6 % LA SIGNATURE TOULOUSAINE (via Bien'ici) 395 000 € -3,4 % LES CLEFS TOULOUSAINES / LES CLEFS DU NEUF (via Bien'ici) 399 000 € -2,4 % Orpi St Cyprien (via Bien'ici) 422 000 € +3,2 % NOUVELLE APPROCHE IMMOBILIERE (via Bien'ici) 424 200 € +3,7 % NOUVELLE APPROCHE IMMOBILIERE (via Bien'ici) 424 200 € +3,7 % Guy Hoquet TOULOUSE CENTRE (via Bien'ici) 425 000 € +3,9 % NOUVELLE APPROCHE IMMOBILIERE (via Bien'ici) 426 500 € +4,3 % NOUVELLE APPROCHE IMMOBILIERE (via Bien'ici) 426 500 € +4,3 % ERA IMMOBILIER JONQUIERES & CO (via Bien'ici) 429 000 € +4,9 % NOUVELLE APPROCHE IMMOBILIERE (via Bien'ici) 431 600 € +5,5 % NOUVELLE APPROCHE IMMOBILIERE (via Bien'ici) 431 600 € +5,5 % NOUVELLE APPROCHE IMMOBILIERE (via Bien'ici) 433 800 € +6,1 % NOUVELLE APPROCHE IMMOBILIERE (via Bien'ici) 433 800 € +6,1 % NOUVELLE APPROCHE IMMOBILIERE (via Bien'ici) 446 400 € +9,1 % NOUVELLE APPROCHE IMMOBILIERE (via Bien'ici) 446 400 € +9,1 % MON PATRIMOINE NEUF (via Bien'ici) 449 000 € +9,8 %

Prix au m² des appartements à Toulouse sur 12 mois

Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (5 113 €/m²).

Historique du prix de cette annonce

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Date Prix Variation
01/10/2026 409 000 € — mise en ligne
Surveiller ce bien

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Description

LANCEMENT COMMERCIAL !NOUVEAU QUARTIER DE MATABIAU !OFFRE COMMERCIALE EN COURS : NOUS CONTACTER !Appartement 4 pièces de 80m² en étage étage avec 21m² de loggias sans vis-à-vis exposées SUD, situé à l'angle de l'Avenue de Lyon et du Boulevard Pierre Semard en centre-ville de Toulouse, proche gare MATABIAU.[ DISPO EGALEMENT : T4 de 85m² avec 19m² ou 35m² de Terrasse ]-Spacieux séjour lumineux ouvert sur cuisine le tout donnant accès à deux belles loggia bien exposées.-3 grandes chambres avec placards donnant chacune sur un extérieur.-Salle de bain avec sèche serviettes et emplacement lave linge .-WC séparé.-Place de parking en sous-sol avec accès sécurisé.Maxime FONTENELLELES CLEFS DU NEUF

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