Position à quelques dizaines de mètres près, telle que publiée par l'annonceur
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Ce bien face au marché de Toulouse
4 556 €/m²
Prix demandé au m²
4 253 €/m²
Médiane DVF du secteur (192 ventes de appartements comparables à moins de 500 m)
Fiabilité élevée
· commune : 3 361 €/m²
↗
7,1 %
au-dessus du marché
3,7%
Rendement locatif brut estimé
1 132 €/mois
Loyer estimé (13,98 €/m² local)
Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen
de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision.
Voir la fiche complète de Toulouse →
Marge de négociation
38/100
Peu de marge
: une offre autour de 352 000 €
(environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.
Prix au m² un peu au-dessus du marché local
Proposé par 23 agences : mandat simple, vendeur ouvert
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Ce bien est aussi proposé par 22 autres agences
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Prix au m² des appartements à Toulouse sur 12 mois
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (4 556 €/m²).
Historique du prix de cette annonce
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Date
Prix
Variation
01/10/2026
369 000 €
— mise en ligne
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Description
COEUR BUSCA, à proximité du Jardin des Plantes, au sein d'un immeuble bien entretenu et sécurisé, T4 de 81 m² entièrement rénové avec goût comprenant :Un très bel espace de vie d'environ 40 m² avec cuisine entièrement équipée, ouvrant sur un espace confortable avec table à manger donnant sur un petit balcon ainsi qu'un spacieux coin salon familial, trois chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne et une buanderie.L'appartement est traversant, calme et lumineux.Un garage en sous-sol est vendu en sus au prix de 15.000 euros.Un cellier complète ce bien.Renseignements et visite avec Sophie de l'agence Joseph Immobilier 23 Boulevard Lazare Carnot 31000 Toulouse (5.43 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 39 lots - dont 18 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 2480.00 euros. Swann NICOLAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 831573738 - TOULOUSE.
