Position à quelques dizaines de mètres près, telle que publiée par l'annonceur
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Ce bien face au marché de Toulouse
4 988 €/m²
Prix demandé au m²
3 141 €/m²
Médiane DVF du secteur (139 ventes de appartements comparables à moins de 500 m)
Fiabilité élevée
· commune : 3 361 €/m²
↗
58,8 %
au-dessus du marché
3,4%
Rendement locatif brut estimé
1 118 €/mois
Loyer estimé (13,98 €/m² local)
Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen
de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision.
Voir la fiche complète de Toulouse →
Marge de négociation
48/100
Négociation possible
: une offre autour de 376 000 €
(environ 6 % sous le prix demandé) est défendable.
Prix au m² 59 % au-dessus du marché local
Proposé par 23 agences : mandat simple, vendeur ouvert
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Ce bien est aussi proposé par 22 autres agences
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Prix au m² des appartements à Toulouse sur 12 mois
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (4 988 €/m²).
Historique du prix de cette annonce
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Date
Prix
Variation
01/10/2026
399 000 €
— mise en ligne
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Description
LANCEMENT COMMERCIAL !UNIQUEMENT RESIDENCE PRINCIPALE !GRANDE TERRASSE 21m² EXPOSÉE SUD-EST ! QUARTIER L'ORMEAU !Appartement T4 de 76m² en étage avec de 21m² de Terrasse exposée SUD-EST avec vue sur espace vert, situé dans une petite résidence de standing à deux pas de la place de l'ORMEAU et de sa future ligne de Métro.DISPO EGALEMENT :T4 de 84m² R+2 avec 23m² de balcon !T4 dernier étage de 88m² avec 22m² de Terrasse !-Agréable séjour lumineux ouvert sur cuisine, le tout donnant accès à une agréable terrasse faisant la longueur de l'appartement.-3 chambres avec placards dont une suite parentale avec salle d'eau privative.-Salle de bain avec double vasque et sèche serviettes.-WC séparé.-Espace buanderie.-2 places de parking en sous-sol avec accès sécurisé.-Belles prestations ! (possibilité de personnaliser le logement).Maxime FONTENELLELES CLEFS DU NEUF
