Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Marseille 8e Arrondissement →
Peu de marge : une offre autour de 300 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (4 486 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 314 000 € | — mise en ligne |
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PRADO / VÉLODROME – T3 de 69,95 m² Carrez avec terrasseAu 3e étage avec ascenseur, dans la résidence sécurisée et arborée Le Negresko-Michelet, avec gardien, un appartement propre où l'on peut emménager tout de suite.LES POINTS FORTS :2 chambres avec placards (12,50 m² et 11,85 m²)Séjour de 22,20 m² ouvert sur une terrasse de 9 m²Chauffage et eau chaude compris dans les chargesDPE C, double vitrage, volets roulantsPlace de parking en sous-sol disponible en sus du prix. L'APPARTEMENTL'entrée sépare la partie jour de la partie nuit. Le séjour s'ouvre par de grandes baies vitrées sur la terrasse, assez grande pour une table et quelques plantes. La cuisine aménagée de 6,95 m² est à côté du séjour. Côté nuit, un couloir avec placards dessert les deux chambres, la salle de bain et le WC séparé.La terrasse a un vis-à-vis, mais il est à bonne distance.SURFACES :Hall d’entrée : 3,05 m²Séjour : 22,20 m²Cuisine : 6,95 m²Chambre 1 avec placard : 12,50 m²Chambre 2 avec placard : 11,85 m²Dégagement avec placards : 7,50 m²Salle de bain : 4,60 m²WC indépendant : 1,30 m²Terrasse : 9,00 m² hors CarrezSurface Loi Carrez totale : 69,95 m²Surface au sol totale avec terrasse : 78,95 m²LE QUARTIERRue Nég...
