Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Marseille 8e Arrondissement →
Négociation possible : une offre autour de 254 000 € (environ 6 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (4 820 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 08/10/2026 | 269 900 € | — mise en ligne |
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Dans le quartier du Rouet/Rond Point du Prado, au 8ème et dernier étage avec ascenseur d'un immeuble semi-récent bien entretenu, découvrez cet appartement T2 d'environ 56 m2, complété par une véranda de 20 m2 ainsi une terrasse à ciel ouvert d'environ 60 m2, exposée plein Sud.L'appartement est actuellement à rénover et offre une excellente base pour créer un intérieur moderne et confortable, adapté à vos envies.Il se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une chambre avec placard, d'une véranda de 20 m2, d'une cuisine indépendante prolongée par un cellier, ainsi que d'une salle de douche avec WC.Les pièces de vie ouvrent sur la grande terrasse à ciel ouvert avec vue Mer, Collines, Stade et Notre Dame de la Garde (Si si !) le lieu parfait pour organiser les repas, moments de détente, faire pousser de la végétalisation ou encore l'aménagement d'un salon d'été).Avec une rénovation bien pensée, ce bien peut devenir un appartement très agréable et atypique, combinant confort intérieur et véritable qualité de vie en extérieur.L'adresse bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique dans le 8ème arrondissement, à proximité immédiate de nombreuses commodités.Écoles, commerces, transpor...
