Position à quelques dizaines de mètres près, telle que publiée par l'annonceur
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Ce bien face au marché de Marseille 12e Arrondissement
4 642 €/m²
Prix demandé au m²
2 947 €/m²
Médiane DVF du secteur (217 ventes de appartements comparables à moins de 500 m)
Fiabilité élevée
· commune : 3 500 €/m²
↗
57,5 %
au-dessus du marché
4,5%
Rendement locatif brut estimé
1 047 €/mois
Loyer estimé (17,24 €/m² local)
Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen
de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision.
Voir la fiche complète de Marseille 12e Arrondissement →
Marge de négociation
48/100
Négociation possible
: une offre autour de 266 000 €
(environ 6 % sous le prix demandé) est défendable.
Prix au m² 58 % au-dessus du marché local
Proposé par 11 agences : mandat simple, vendeur ouvert
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Ce bien est aussi proposé par 10 autres agences
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Prix au m² des appartements à Marseille 12e sur 12 mois
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (4 642 €/m²).
Historique du prix de cette annonce
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Date
Prix
Variation
01/10/2026
282 000 €
— mise en ligne
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Description
A vendre, dans une résidence récente de Montolivet, Elaia, Marseille 12ème, appartement T3 neuf au 3ème étage avec grande terrasse de plus de 20 m². il propose une vue sud sur la ville et ne supporte aucun vis-à-vis, ni de bruit. Garage double en sous-sol.Copropriété de 80 lots (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 1440.00 euros.
