Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Lyon 4e Arrondissement →
Négociation possible : une offre autour de 335 000 € (environ 6 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (5 863 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 357 645 € | — mise en ligne |
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T3 de Standing • Terrasse 22 m² – 57 Rue Henri Chevalier, Lyon 4 | Clos Jouve? EXCLUSIVITÉ – CALME & SÉRÉNITÉ À LA CROIX-ROUSSE? L'ADRESSE & LE QUARTIER :57 Rue Henri Chevalier, 69004 Lyon — Idéalement situé dans le Quartier Clos Jouve, secteur résidentiel recherché pour son calme absolu. Bus 18 au pied de l'immeuble (accès direct Presqu'île / plateau). Écoles, commerces et parcs à pied.? LE BIEN (CONSTRUCTION 2011) :Au 2e étage sur 5 d'une copropriété de standing sécurisée avec ascenseur, ce T3 non meublé de 61 m² est en bon état. Conforme aux normes PMR, il offre des prestations modernes : fenêtres PVC double vitrage, visiophone et garage box fermé en sous-sol (pas de cave).? TERRASSE EN ÉTOILE DE 22 M² :Le point fort absolu : un extérieur en triple exposition qui entoure le bien. Le séjour et les 2 chambres (avec placards) disposent d'un accès vitré direct sur cette terrasse.?? AGENCEMENT :Séjour lumineux avec cuisine américaine aménagée et équipée.2 chambres au calme.1 salle de bains contemporaine + 1 WC indépendant.Chauffage individuel électrique.? DPE / DONNÉES ÉNERGÉTIQUES :DPE : Classe C (163 kWhEP/m².an | Conso. finale : 70 kWhEF/m².an)GES : Classe A (5 kg CO?/m².an) – Log...
