Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Lyon 4e Arrondissement →
Négociation possible : une offre autour de 325 000 € (environ 6 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (7 430 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 347 000 € | — mise en ligne |
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Au coeur du très recherché plateau de la Croix-Rousse, à deux pas du métro Hénon et de la Grande Rue, découvrez ce 2 pièces de 46,70 m² situé au 1? étage d'une résidence récente de grand standing.Ici, tout se fait à pied : commerces de qualité, marché du boulevard, écoles réputées, parc Francis Popy à quelques minutes… L'esprit village de la Croix-Rousse se vit au quotidien, avec la Presqu'île accessible en 7 minutes de métro.L'appartement séduit par son agencement parfaitement optimisé. L'entrée distribue un séjour cuisine de plus de 22 m², lumineux et ouvert sur une agréable loggia de 7 m² exposée Ouest et sa vue dégagée, idéale pour prolonger vos soirées.La chambre de 14 m², confortable et équipée de placards intégrés, bénéficie d'un parquet en chêne massif. Salle d'eau contemporaine, WC indépendants.Les prestations sont soignées : menuiseries aluminium, double vitrage performant, brise-soleil orientables motorisés, carrelage grand format 60x60, parquet massif dans la chambre, meuble vasque avec miroir, WC suspendu. Résidence sécurisée avec vidéophone, ascenseur, local vélos et jardin intérieur arboré.Un garage box en sous-sol est proposé en sus au prix de 39 000 €.Un bien rare...
