Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Lyon 4e Arrondissement →
Négociation possible : une offre autour de 408 000 € (environ 6 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (5 506 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 435 000 € | — mise en ligne |
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T3 en RDJ CROIX ROUSSE(terrasse, belles hauteurs sous plafond , box fermé et cave) Situé plein centre de la Croix-Rousse (proche Parc Popy), dans une résidence de standing. Très bel appartement de 79 m2 avec terrasse de 12 m2.Il se compose d'une entrée , un placard d'entrée, d'une pièce de vie de 48 m2 avec cuisine ouverte aménagée et équipée (plaques avec hotte télécommandée, four , four micro-ondes, frigo et congélateur, emplacement machine à laver ) entièrement rénovée . La pièce de vie s'ouvre sur la terrasse de 12 m2 exposée OUEST; très lumineuse grâce à ses grandes fenêtres et la hauteur sous plafond.2 chambres avec parquet dont une avec penderie.Salle de bains avec fenêtre et WC indépendant.Le chauffage est individuel au gaz. Les charges qui comprennent les charges de copropriété et l'eau froide sont de 140 €.On aime la localisation , la verdure, le calme et la hauteur sous plafond de 3.20 m.L'appartement bénéficie d'une cave et d'un box fermé en sous-sol.Le box est en SUS à 35 000 €.Local vélos dans la copropriétéTrès bon DPE: CLes +++:-Chaudière changée en 2021Aucune anomalie de gaz ni d'électricité-Pré équipement permettant l'installation de bornes de recharges des v...
