Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Lyon 4e Arrondissement →
Peu de marge : une offre autour de 332 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (4 314 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 339 000 € | — mise en ligne |
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En plein coeur de la Croix-Rousse, rue Dumont, au 3e étage d'un immeuble sans ascenseur, cet appartement T3 développe une surface de 58m² carrez (78 ,68m² utiles)Exposé plein sud, il a bénéficié d'une rénovation complète en 2022. Ill se compose d'une belle pièce de vie de 40m² avec cuisine ouverte sur le séjour, sublimée par un sol en béton ciré et deux grandes fenêtres offrant une vue dégagée. Le niveau principal comprend également un bureau, un hall d'entrée avec rangements ainsi qu'une salle de bains.À l'étage, une mezzanine aménagée en bureau avec rangements surplombe le séjour. Cet espace est complété par un coin nuit pour enfant ainsi que des rangements supplémentaires. Vous y trouverez également une seconde chambre indépendante avec fenêtre et des WC séparés.Aucun travaux de copropriété n'est à prévoir. Le bien bénéficie d'un DPE classé C, reflet de la qualité de sa rénovation.Le charme et la luminosité font de cet appartement un bien de caractère, idéalement situé au coeur de la Croix-Rousse.Une cave complète ce bien.Copropriété de 9 lots (Procédure en cours).Charges annuelles : 1130.00 euros. Antoine CONVERS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 978 525 186 - LYON.
