Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Lyon 4e Arrondissement →
Négociation possible : une offre autour de 375 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (4 702 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 395 000 € | — mise en ligne |
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Découvrez cet appartement d'exception de 84 m² Carrez, niché au 3e étage sur 8 d'une résidence de 1990 calme, sécurisée et très bien entretenue avec concierge. Les atouts du bien : Extérieur & Vue : Terrasse de 9 m² exposée plein Ouest, offrant une vue dégagée sur la Saône et un ensoleillement optimal sans aucun vis-à-vis. Agencement idéal & Potentiel : Appartement traversant et très lumineux. Actuellement configuré en T3 avec 2 belles chambres, il s'aménage très facilement en T4 (3e chambre possible). Confort au quotidien : 2 salles de bains (dont une avec baignoire) et 1 WC séparé Pièce à vivre climatisée Annexes rares : Un garage en sous-sol très facile d'accès( en supplément) et une belle cave complètent ce bien. Informations financières & techniques : Taxe foncière : 1 100 € / an Charges de copropriété : 465 € / trimestre incluant l'eau froide et entretien de la copropriété Chauffage & eau chaude : Électriques Honoraires à la charge du vendeur : 8 900 € (2,25 % du prix) Un emplacement recherché : À deux pas des commerces, des écoles (maternelles aux lycées à moins de 500 m) et des espaces verts comme le Parc de la Cerisaie. Métros Cuire et Hénon (Ligne C) à 10-15 m...
