Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Lyon 4e Arrondissement →
Peu de marge : une offre autour de 203 000 € (environ 3 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (4 773 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 210 000 € | — mise en ligne |
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**Exclusivité Cléréa – T2 de 43,9 m² avec balcon filant et ascenseur dans le triangle d'or de la Croix-Rousse**Situé rue Janin, au coeur du triangle d'or de la Croix-Rousse, cet appartement de deux pièces bénéficie d'une adresse recherchée, à proximité de la vie commerçante du quartier. Au quatrième étage d'une copropriété avec ascenseur, il dispose d'un balcon filant donnant sur la rue Janin. Une grande place de stationnement est également proposée en supplément du prix.L'appartement s'ouvre sur un hall d'entrée qui dessert le séjour, la cuisine, la chambre, la salle de bains et les toilettes séparées. Cette distribution permet à chaque pièce de conserver sa fonction et offre un cadre de vie pratique au quotidien.La cuisine équipée est actuellement semi-ouverte sur la pièce de vie. Elle communique avec le séjour tout en conservant un espace dédié à la préparation des repas. Selon votre projet d'aménagement, il est possible d'envisager une ouverture complète sur le séjour, sous réserve des vérifications techniques et des autorisations nécessaires. Le balcon filant prolonge l'appartement vers l'extérieur et permet de profiter de la rue Janin depuis chez soi.La chambre forme un espac...
