Nice - gioffredo - carabacel - coulee verte — Historique du prix

546 000 €

92 m² 3 pièces 5 935 €/m² DPE D

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Le quartier

Position à quelques dizaines de mètres près, telle que publiée par l'annonceur

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Ce bien face au marché de Nice

5 935 €/m²

Prix demandé au m²

5 173 €/m²

Médiane DVF du secteur (384 ventes de appartements comparables à moins de 500 m)

Fiabilité élevée · commune : 4 879 €/m²

↗ 14,7 % au-dessus du marché

4,1%

Rendement locatif brut estimé

1 880 €/mois

Loyer estimé (20,43 €/m² local)

Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Nice →

Marge de négociation

38/100

Peu de marge : une offre autour de 521 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.

Prix au m² un peu au-dessus du marché local
Proposé par 13 agences : mandat simple, vendeur ouvert

Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.

Ce bien est aussi proposé par 12 autres agences

Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.

MAISON CINO Real Estate (via Bien'ici) 525 000 € -3,8 % L'AGENCE DU CENTRE (via Bien'ici) 525 000 € -3,8 % Agence Winter Immobilier (via Bien'ici) 546 000 € Laforêt NICE (via Bien'ici) 546 000 € Bien'ici 548 000 € AGENCE NICE GAMBETTA (via Bien'ici) 549 000 € +0,5 % Immobilière Niçoise (via Bien'ici) 549 000 € +0,5 % FOCH IMMOBILIER NICE (via Bien'ici) 549 000 € +0,5 % Concept Patrimoine Immobilier Massena (via Bien'ici) 549 000 € +0,5 % COT OUEST IMMOBILIER (via Bien'ici) 550 000 € +0,7 % OREA TRANSACTION (via Bien'ici) 569 000 € +4,2 % COT OUEST IMMOBILIER (via Bien'ici) 570 000 € +4,4 %

Prix au m² des appartements à Nice sur 12 mois

Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (5 935 €/m²).

Historique du prix de cette annonce

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Date	Prix	Variation
01/10/2026	546 000 €	— mise en ligne

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Description

L'AGENCE DU CENTRE vous propose :- A NICE - GIOFFREDO - CARABACEL - COULEE VERTE - Dans un immeuble bourgeois avec ascenseur - 3/4 pièces de 92 M2 au sol + Grande cave de 15 M2 + Possibilité de parking résident en location- Bel appartement bourgeois lumineux et ensoleillé de 87.60 M2 Loi Carrez- 1 Séjour/Salle à manger de 28 M2- 1 Cuisine indépendante de 13 M2- Possibilité de faire un bel espace à vivre de 40 M2- 1 Chambre de 12 M2- 1 Chambre de 14 M2- Possibilité de faire une 3ème chambre de 13 M2- 1 Salle de bains avec fenêtre- 1 Water-closet séparé avec fenêtre - Rangements- Grande cave 15 M2 - Proche de la Coulée verte et de toutes commodités, écoles, commerces, tramway, bus etc...Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Nice - gioffredo - carabacel - coulee verte Nice 06000