3P 90 m² Terrasse plein sud Résidence standing Musiciens Calme & lumineux — Historique du prix

549 000 €

90 m² 3 pièces 6 075 €/m² DPE C

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Le quartier

Position à quelques dizaines de mètres près, telle que publiée par l'annonceur

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Ce bien face au marché de Nice

6 075 €/m²

Prix demandé au m²

5 986 €/m²

Médiane DVF du secteur (600 ventes de appartements comparables à moins de 500 m)

Fiabilité élevée · commune : 4 879 €/m²

↗ 1,5 % au-dessus du marché

4,0%

Rendement locatif brut estimé

1 846 €/mois

Loyer estimé (20,43 €/m² local)

Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Nice →

Marge de négociation

28/100

Peu de marge : une offre autour de 530 000 € (environ 3 % sous le prix demandé) est défendable.

Proposé par 13 agences : mandat simple, vendeur ouvert

Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.

Ce bien est aussi proposé par 12 autres agences

Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.

MAISON CINO Real Estate (via Bien'ici) 525 000 € -4,4 % L'AGENCE DU CENTRE (via Bien'ici) 525 000 € -4,4 % Agence Winter Immobilier (via Bien'ici) 546 000 € -0,5 % L'AGENCE DU CENTRE (via Bien'ici) 546 000 € -0,5 % Laforêt NICE (via Bien'ici) 546 000 € -0,5 % Bien'ici 548 000 € Immobilière Niçoise (via Bien'ici) 549 000 € FOCH IMMOBILIER NICE (via Bien'ici) 549 000 € Concept Patrimoine Immobilier Massena (via Bien'ici) 549 000 € COT OUEST IMMOBILIER (via Bien'ici) 550 000 € OREA TRANSACTION (via Bien'ici) 569 000 € +3,6 % COT OUEST IMMOBILIER (via Bien'ici) 570 000 € +3,8 %

Prix au m² des appartements à Nice sur 12 mois

Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (6 075 €/m²).

Historique du prix de cette annonce

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Date	Prix	Variation
01/10/2026	549 000 €	— mise en ligne

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Description

Nice Quartier des MusiciensDans une résidence de standing sécurisée avec gardien, découvrez ce superbe 3 pièces de 90 m² avec terrasse plein sud, au calme et baigné de lumière. Idéalement situé au cur du très recherché quartier des Musiciens, cet appartement se trouve au 2? étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue. D'une surface d'environ 90 m², il séduit immédiatement par ses beaux volumes, sa luminosité exceptionnelle et son agencement fonctionnel. Il se compose : d'une spacieuse pièce de vie avec cuisine semi-ouverte d'un accès direct à une agréable terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter de l'extérieur de 2 chambres, dont une avec accès terrasse d'une salle d'eau avec fenêtre d'un WC indépendant Appartement calme, lumineux et en très bon état général. Une cave en sous-sol complète ce bien. Les + qui font la différence ? Terrasse plein sud? Résidence de standing avec gardien? Quartier recherché? Calme en centre-ville? Belle luminosité (double exposition Sud / Est)? Cave Informations complémentaires Surface : 90 m² DPE : 138 kWh/m²/an Charges : 1.200 / trimestre Taxe foncière : 1.700

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3P 90 m² Terrasse plein sud Résidence standing Musiciens Calme & lumineux Nice 06000