Position à quelques dizaines de mètres près, telle que publiée par l'annonceur
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Ce bien face au marché de Nice
5 782 €/m²
Prix demandé au m²
4 957 €/m²
Médiane DVF du secteur (530 ventes de appartements comparables à moins de 500 m)
Fiabilité élevée
· commune : 4 879 €/m²
↗
16,6 %
au-dessus du marché
4,2%
Rendement locatif brut estimé
1 696 €/mois
Loyer estimé (20,43 €/m² local)
Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen
de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision.
Voir la fiche complète de Nice →
Marge de négociation
48/100
Négociation possible
: une offre autour de 452 000 €
(environ 6 % sous le prix demandé) est défendable.
Prix au m² 17 % au-dessus du marché local
Proposé par 19 agences : mandat simple, vendeur ouvert
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Ce bien est aussi proposé par 18 autres agences
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (5 782 €/m²).
Historique du prix de cette annonce
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Date
Prix
Variation
01/10/2026
480 000 €
— mise en ligne
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Description
NICE - LE PORT : Situé en étage élevé d'une résidence de bon standing, à deux pas de toutes les commodités et à quelques minutes à pied du Port de Nice et du Tramway. Agréable et lumineux 3 pièces de 83 m² à moderniser, traversant Est-Ouest, ouvert sur une terrasse et un balcon. Il se compose d'une entrée avec placard, salon, cuisine, deux grandes chambres dont une avec placard, salle de bains et WC indépendant. Une cave complète le tout, avec possibilité d'acquérir un parking couvert en sous-sol en sus du prix. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1128.0 € et 1526.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).
