Position à quelques dizaines de mètres près, telle que publiée par l'annonceur
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Ce bien face au marché de Nice
6 857 €/m²
Prix demandé au m²
5 628 €/m²
Médiane DVF du secteur (387 ventes de appartements comparables à moins de 500 m)
Fiabilité élevée
· commune : 4 879 €/m²
↗
21,8 %
au-dessus du marché
3,6%
Rendement locatif brut estimé
1 430 €/mois
Loyer estimé (20,43 €/m² local)
Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen
de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision.
Voir la fiche complète de Nice →
Marge de négociation
48/100
Négociation possible
: une offre autour de 452 000 €
(environ 6 % sous le prix demandé) est défendable.
Prix au m² 22 % au-dessus du marché local
Proposé par 16 agences : mandat simple, vendeur ouvert
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Ce bien est aussi proposé par 15 autres agences
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (6 857 €/m²).
Historique du prix de cette annonce
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Date
Prix
Variation
01/10/2026
480 000 €
— mise en ligne
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Description
À deux pas de la Coulée Verte, du Vieux-Nice et de la place Masséna.
Superbe 3 pièces de 70 m' entièrement rénové avec goût.
L'appartement offre de beaux volumes, une climatisation gainable dans toutes les pièces, de nombreux rangements sur mesure et des finitions haut de gamme.
Un bien rare alliant charme, modernité et emplacement d'exception.
À visiter sans tarder !
