Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Nice →
Négociation possible : une offre autour de 462 000 € (environ 6 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (8 305 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 490 000 € | — mise en ligne |
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Nice // Le Port : 3 pièces / Rénové / Terrasse / Étage Élevé Situé au Port de Nice, à proximité du Mama Shelter et de la place du Pin, ainsi que de toutes les commodités (écoles, transports et commerces) Dans la résidence neuve « COTÉ PORT » au 5ème étage avec ascenseur. Un 3 pièces de 59m² exposé Sud Ouest composé comme suit : Une entrée ouvrant sur un séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée, donnant accès à une terrasse de 12m². Le coin nuit comprend deux chambres, une salle d’eau ainsi qu’un toilette indépendant. Des espaces de rangement sont également à disposition. L’appartement est clé en main avec des matériaux et prestations de qualité, de beaux volumes et une luminosité naturelle optimale. La résidence répond aux normes PMR. Cette construction neuve déjà livrée vous permet d’obtenir une réduction des frais de notaire. Aucune procédure en cours (articles 29-1A/29-1 loi 65-557, L.615-6 du CCH) Bien en copropriété: Oui Charges annuelles : en cours d'estimation nombre de lots : 24 lots Consommation énergétiques : 47 kWhep/m2.an Émission de gaz à effet de serre : 1 kgeqCO2/m2.an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 310€...
