Magnifique 4 pièces terrasse avec stationnement — Historique du prix

415 000 €

89 m² 4 pièces 4 640 €/m² DPE C

Voir l'annonce originale →

Le quartier

Position à quelques dizaines de mètres près, telle que publiée par l'annonceur

Chargement de la carte…

Ce bien face au marché de Nice

4 640 €/m²

Prix demandé au m²

4 852 €/m²

Médiane DVF du secteur (14 ventes de appartements comparables à moins de 1 km)

Fiabilité moyenne · commune : 4 879 €/m²

↘ 4,4 % sous le marché

5,3%

Rendement locatif brut estimé

1 827 €/mois

Loyer estimé (20,43 €/m² local)

Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Nice →

Marge de négociation

28/100

Peu de marge : une offre autour de 401 000 € (environ 3 % sous le prix demandé) est défendable.

Proposé par 21 agences : mandat simple, vendeur ouvert

Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.

Ce bien est aussi proposé par 20 autres agences

Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.

Agence Riviera Real Estate (via Bien'ici) 385 000 € -7,2 % Bien'ici 395 000 € -4,8 % Bien'ici 395 000 € -4,8 % CENTURY 21 Lafage Transactions (via Bien'ici) 399 000 € -3,9 % OREA TRANSACTION (via Bien'ici) 399 000 € -3,9 % Réussite Immo Nice (via Bien'ici) 399 000 € -3,9 % RE/MAX AZUR COLLECTION (via Bien'ici) 399 000 € -3,9 % CABINET LOQUIS (via Bien'ici) 399 900 € -3,6 % Bien'ici 399 900 € -3,6 % Bien'ici 399 900 € -3,6 % l'Adresse Cagnes (via Bien'ici) 400 000 € -3,6 % NESTENN Nice Port (via Bien'ici) 418 700 € +0,9 % OREA TRANSACTION (via Bien'ici) 420 000 € +1,2 % CABINET VOGUE (via Bien'ici) 420 000 € +1,2 % REVALYS (via Bien'ici) 420 000 € +1,2 % CENTURY 21 Villas d'Azur (via Bien'ici) 430 000 € +3,6 % REVALYS (via Bien'ici) 435 000 € +4,8 % Cabinet Immobilier Nice (via Bien'ici) 449 900 € +8,4 % La Chouette Agence Immobiliere (via Bien'ici) 460 000 € +10,8 % Bien'ici 460 000 € +10,8 %

Prix au m² des appartements à Nice sur 12 mois

Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (4 640 €/m²).

Historique du prix de cette annonce

Pas encore assez de données : l'annonce vient d'être détectée.

Date	Prix	Variation
01/10/2026	415 000 €	— mise en ligne

Surveiller ce bien

Recevez un email si le prix change, si le texte de l'annonce est modifié ou si de nouvelles photos sont ajoutées.

Description

Nice Saint Isidore, Bel appartement 4 pièces avec une vraie grande terrasse de 16 m² sans aucun vis à vis et une belle vue dégagée avec ascenseur. Fonctionnel, cet appartement est composé d'une cuisine équipée, d'un grand séjour, de trois chambres, d'une salle de bains, d'une salle de douche et de deux toilettes. Belle exposition soleil couchant, plein ouest avec sa grande terrasse, aucun travaux à prévoir, non loin des commodités. Vendu avec un parking couvert fermé à la route et possibilité d'acheter un garage fermé en sus à 28.000 euros. Les risques auxquels ce bien est exposé se trouvent sur le site georisque.gouv.fr

← Toutes les baisses

Magnifique 4 pièces terrasse avec stationnement Nice 06200