3 582 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Magalas.
Située dans le département du Hérault (34), Magalas compte 3 582 habitants et porte le code postal 34480. Le prix moyen au mètre carré pour un appartement y est de 2 891 €/m², tandis qu'une maison s'y négocie à environ 2 369 €/m². Pour une location, le loyer médian s'établit à 11 €/m²/mois, soit environ 544 € pour un T2 de 50 m².
Les transactions DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques permettent de suivre l'évolution réelle du marché immobilier à Magalas sur les 271 ventes enregistrées depuis 2022.
Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Maison | 98 m² | 5 | 240 100 € | 2 450 € | 6019 F CHE DE LA MONTAGNE |
| 19/12/2025 | Maison | 94 m² | 4 | 240 100 € | 2 554 € | 21 CHE DES GENEVRIERS |
| 19/12/2025 | Maison | 65 m² | 4 | 220 000 € | 3 385 € | 580 CHE DU PENDUT |
| 18/12/2025 | Maison | 109 m² | 5 | 291 200 € | 2 672 € | 14 RUE DES MICOCOULIERS |
| 08/12/2025 | Appartement | 84 m² | 4 | 505 000 € | 6 012 € | 2 CHE DU VIC |
| 08/12/2025 | Appartement | 84 m² | 4 | 505 000 € | 6 012 € | 2 CHE DU VIC |
| 25/11/2025 | Maison | 70 m² | 4 | 160 000 € | 2 286 € | 10 RUE DE LA GARENNE |
| 28/10/2025 | Maison | 34 m² | 2 | 35 000 € | 1 029 € | 6 RUE FRANCAISE |
| 28/10/2025 | Maison | 89 m² | 5 | 299 900 € | 3 370 € | 11 RUE EMILE ZOLA |
| 21/10/2025 | Maison | 171 m² | 6 | 458 000 € | 2 678 € | 6075 F AV JEAN MOULIN |
| 20/10/2025 | Maison | 118 m² | 5 | 309 450 € | 2 622 € | 8 RUE DU MUSCAT |
| 17/10/2025 | Maison | 90 m² | 4 | 49 500 € | 550 € | 442 RUE DE LA CITE |
| 13/10/2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 282 900 € | 4 715 € | 80 CHE DU VIC |
| 10/10/2025 | Maison | 110 m² | 5 | 70 000 € | 636 € | 10 RUE DES REMPARTS |
| 10/10/2025 | Maison | 66 m² | 4 | 100 700 € | 1 526 € | 6 RUE DE LA POUSTERLE |
Le prix moyen d'un appartement à Magalas (34480) est de 2 891 €/m², tandis qu'une maison s'y négocie à environ 2 369 €/m². Ces données proviennent des transactions DVF officielles publiées par la DGFiP.
Le loyer médian au m² à Magalas est de 11 €/m²/mois, soit environ 326 € pour un studio de 30 m², 544 € pour un T2 de 50 m² et 761 € pour un T3 de 70 m².
Le prix au m² à Magalas est 11,3 % moins cher que la moyenne du département Hérault, qui s'établit à 3 261 €/m².
Les données DVF publiées par la DGFiP permettent de suivre l'évolution réelle des prix à Magalas trimestre par trimestre depuis 2022. Le graphique ci-dessus affiche la médiane des ventes par période, en distinguant appartements et maisons.
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