84750 · Vaucluse
626 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Viens.
À Viens (84750), un appartement se vend en moyenne 2 321 € le m² et une maison 3 122 € le m², d'après les ventes enregistrées depuis 2022 par l'administration fiscale (DVF) ; le volume de l'année est trop faible pour une médiane annuelle fiable.
Sur le marché local, le prix médian des maisons a reculé de 24,2 % entre 2024 et 2025, et il a perdu 11,4 % depuis 2022.
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 90 m² pour 321 000 €.
Une maison coûte donc 35 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 12,9 € par m² et par mois, soit environ 646 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 6,7 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Viens est 45,9 % moins chère que la moyenne du Vaucluse (4 292 € le m²).
Nous suivons actuellement 2 annonces à Viens, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | 141 m² | 4 | 215 000 € | 1 525 € | 5105 F PL RAVELIN |
| 19/12/2025 | Appartement | 32 m² | 2 | 60 000 € | 1 875 € | 5467 SAINT PAUL |
| 19/12/2025 | Appartement | 20 m² | 1 | 56 000 € | 2 800 € | 5467 SAINT PAUL |
| 17/12/2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 70 000 € | 1 061 € | 5397 BARBIGUIER |
| 11/12/2025 | Maison | 169 m² | 6 | 448 000 € | 2 651 € | 5000 SAINT AMAS |
Le prix moyen d'un appartement à Viens est de 2 321 € le m², celui d'une maison de 3 122 € le m² (ventes DVF depuis 2022).
En 2025, la vente médiane d'une maison à Viens porte sur environ 90 m² pour 321 000 €. Au prix médian de 3 122 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 312 200 €.
Le prix médian des maisons a reculé de 24,2 % entre 2024 et 2025 (−11,4 % depuis 2022). Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Viens est de 12,9 € par m² et par mois : environ 387 € pour 30 m², 646 € pour 50 m² et 904 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 6,7 %.
Le prix de l'appartement à Viens est 45,9 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 4 292 € le m².
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