74440 · Haute-Savoie
830 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Verchaix.
À Verchaix (74440), un appartement se vend en médiane 4 103 € le m² et une maison 5 836 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 23 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 12,2 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a progressé de 33,5 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 58 m² et part à 283 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 72 m² pour 436 000 €.
Une maison coûte donc 42 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 17,2 € par m² et par mois, soit environ 861 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 5,0 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Verchaix est 8,4 % moins chère que la moyenne du Haute-Savoie (4 480 € le m²).
Nous suivons actuellement 2 annonces à Verchaix, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 58 m² | 2 | 322 000 € | 5 552 € | 988 RTE DE PRAILLOU |
| 22/12/2025 | Appartement | 28 m² | 1 | 80 000 € | 2 857 € | 134 RTE DES LHOTTIS |
| 08/12/2025 | Maison | 93 m² | 4 | 510 000 € | 5 484 € | 60 RUE REGIS BUCHS |
| 31/10/2025 | Maison | 69 m² | 4 | 422 328 € | 6 121 € | 259 RTE DES LHOTTIS |
| 24/10/2025 | Maison | 61 m² | 3 | 266 500 € | 4 369 € | 437 RTE DES HOTTES |
Le prix médian d'un appartement à Verchaix est de 4 103 € le m², celui d'une maison de 5 836 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Verchaix porte sur environ 58 m² pour 283 000 €. Au prix médian de 4 103 € le m², un 50 m² revient à environ 205 150 € et un 70 m² à environ 287 210 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Verchaix porte sur environ 72 m² pour 436 000 €. Au prix médian de 5 836 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 583 600 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 12,2 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a progressé de 33,5 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Verchaix est de 17,2 € par m² et par mois : environ 516 € pour 30 m², 861 € pour 50 m² et 1 205 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 5,0 %.
Le prix de l'appartement à Verchaix est 8,4 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 4 480 € le m².
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