13880 · Bouches-du-Rhône
8 941 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Velaux.
À Velaux (13880), un appartement se vend en médiane 4 109 € le m² et une maison 4 420 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 96 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 0,5 % entre 2024 et 2025, et il a perdu 4,3 % depuis 2022 ; le prix médian des maisons a reculé de 2,6 % entre 2024 et 2025, et il a perdu 8,3 % depuis 2022.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 64 m² et part à 263 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 100 m² pour 480 000 €.
Une maison coûte donc 8 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 15,9 € par m² et par mois, soit environ 793 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 4,6 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Velaux est 1,6 % plus chère que la moyenne du Bouches-du-Rhône (4 046 € le m²).
Nous suivons actuellement 6 annonces à Velaux, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 146 m² | 6 | 540 000 € | 3 699 € | 65 IMP DES LILAS |
| 23/12/2025 | Maison | 80 m² | 3 | 310 000 € | 3 875 € | 19 RUE DIDEROT |
| 23/12/2025 | Appartement | 28 m² | 1 | 196 750 € | 7 027 € | 4 RUE DE LA LIBERTE |
| 23/12/2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 140 000 € | 2 333 € | 68 GR GRAND'RUE |
| 23/12/2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 140 000 € | 2 000 € | 68 GR GRAND'RUE |
Le prix médian d'un appartement à Velaux est de 4 109 € le m², celui d'une maison de 4 420 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Velaux porte sur environ 64 m² pour 263 000 €. Au prix médian de 4 109 € le m², un 50 m² revient à environ 205 450 € et un 70 m² à environ 287 630 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Velaux porte sur environ 100 m² pour 480 000 €. Au prix médian de 4 420 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 442 000 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 0,5 % entre 2024 et 2025 (−4,3 % depuis 2022). Le prix médian des maisons a reculé de 2,6 % entre 2024 et 2025 (−8,3 % depuis 2022). Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Velaux est de 15,9 € par m² et par mois : environ 476 € pour 30 m², 793 € pour 50 m² et 1 110 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 4,6 %.
Le prix de l'appartement à Velaux est 1,6 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 4 046 € le m².
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