32310 · Gers
1 147 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Valence-sur-Baïse.
À Valence-sur-Baïse (32310), un appartement se vend en moyenne 3 415 € le m² et une maison 1 196 € le m², d'après les ventes enregistrées depuis 2022 par l'administration fiscale (DVF) ; le volume de l'année est trop faible pour une médiane annuelle fiable.
Sur le marché local, le prix médian des maisons a reculé de 22,7 % entre 2024 et 2025.
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 96 m² pour 125 000 €.
Une maison coûte donc 65 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 9,8 € par m² et par mois, soit environ 491 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 3,5 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Valence-sur-Baïse est 52,6 % plus chère que la moyenne du Gers (2 237 € le m²).
Nous suivons actuellement 4 annonces à Valence-sur-Baïse, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 85 m² | 4 | 124 500 € | 1 465 € | 7 LOT JAMON |
| 19/12/2025 | Maison | 120 m² | 5 | 90 000 € | 750 € | 6 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 18/12/2025 | Maison | 63 m² | 3 | 185 000 € | 2 937 € | 84 CHE DE PARDAILHAN |
| 16/12/2025 | Maison | 67 m² | 4 | 72 000 € | 1 075 € | 20 AV DU BATAILLON D'ARMAGNAC |
| 04/12/2025 | Maison | 280 m² | 8 | 145 000 € | 518 € | 3 RUE DE LA REPUBLIQUE |
Le prix moyen d'un appartement à Valence-sur-Baïse est de 3 415 € le m², celui d'une maison de 1 196 € le m² (ventes DVF depuis 2022).
En 2025, la vente médiane d'une maison à Valence-sur-Baïse porte sur environ 96 m² pour 125 000 €. Au prix médian de 1 196 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 119 600 €.
Le prix médian des maisons a reculé de 22,7 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Valence-sur-Baïse est de 9,8 € par m² et par mois : environ 295 € pour 30 m², 491 € pour 50 m² et 687 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 3,5 %.
Le prix de l'appartement à Valence-sur-Baïse est 52,6 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 2 237 € le m².
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