20230 · Haute-Corse
2 062 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à San-Nicolao.
À San-Nicolao (20230), un appartement se vend en médiane 3 099 € le m² et une maison 3 347 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 69 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a progressé de 3,9 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a progressé de 2,9 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 44 m² et part à 120 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 60 m² pour 230 000 €.
Une maison coûte donc 8 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 12,8 € par m² et par mois, soit environ 642 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 5,0 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, San-Nicolao est 12,7 % plus chère que la moyenne du Haute-Corse (2 751 € le m²).
Nous suivons actuellement 11 annonces à San-Nicolao, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | Appartement | 50 m² | 3 | 121 000 € | 2 420 € | 1265 RTE DE MORIANI |
| 19/12/2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 140 000 € | 3 111 € | 1155 RTE DE MORIANI |
| 18/12/2025 | Appartement | 25 m² | 1 | 81 830 € | 3 273 € | 1265 RTE DE MORIANI |
| 16/12/2025 | Appartement | 39 m² | 2 | 130 180 € | 3 338 € | 1155 RTE DE MORIANI |
| 11/12/2025 | Maison | 36 m² | 2 | 123 680 € | 3 436 € | 1825 RTE DE MORIANI |
Le prix médian d'un appartement à San-Nicolao est de 3 099 € le m², celui d'une maison de 3 347 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à San-Nicolao porte sur environ 44 m² pour 120 000 €. Au prix médian de 3 099 € le m², un 50 m² revient à environ 154 950 € et un 70 m² à environ 216 930 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à San-Nicolao porte sur environ 60 m² pour 230 000 €. Au prix médian de 3 347 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 334 700 €.
Le prix médian des appartements a progressé de 3,9 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a progressé de 2,9 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à San-Nicolao est de 12,8 € par m² et par mois : environ 385 € pour 30 m², 642 € pour 50 m² et 898 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 5,0 %.
Le prix de l'appartement à San-Nicolao est 12,7 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 2 751 € le m².
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