34490 · Hérault
327 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Saint-Nazaire-de-Ladarez.
À Saint-Nazaire-de-Ladarez (34490), un appartement se vend en moyenne 1 191 € le m² et une maison 1 346 € le m², d'après les ventes enregistrées depuis 2022 par l'administration fiscale (DVF) ; le volume de l'année est trop faible pour une médiane annuelle fiable.
Sur le marché local, le prix médian des maisons a reculé de 0,7 % entre 2024 et 2025, et il a perdu 13,9 % depuis 2022.
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 83 m² pour 113 000 €.
Une maison coûte donc 13 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 8,9 € par m² et par mois, soit environ 447 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 9,0 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Saint-Nazaire-de-Ladarez est 63,5 % moins chère que la moyenne du Hérault (3 261 € le m²).
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | Maison | 120 m² | 4 | 65 000 € | 542 € | 5041 RUE DU PLO |
| 08/12/2025 | Maison | 160 m² | 6 | 143 500 € | 897 € | 16 RUE DE LAURENS |
| 23/10/2025 | Maison | 100 m² | 3 | 115 000 € | 1 150 € | 5065 RUE DE LA TANNERIE |
| 29/08/2025 | Maison | 37 m² | 2 | 143 000 € | 3 865 € | 5276 F RUE DE L HOPITAL |
| 28/07/2025 | Maison | 40 m² | 2 | 25 000 € | 625 € | 1 RUE DE MONT CABREL |
Le prix moyen d'un appartement à Saint-Nazaire-de-Ladarez est de 1 191 € le m², celui d'une maison de 1 346 € le m² (ventes DVF depuis 2022).
En 2025, la vente médiane d'une maison à Saint-Nazaire-de-Ladarez porte sur environ 83 m² pour 113 000 €. Au prix médian de 1 346 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 134 600 €.
Le prix médian des maisons a reculé de 0,7 % entre 2024 et 2025 (−13,9 % depuis 2022). Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Saint-Nazaire-de-Ladarez est de 8,9 € par m² et par mois : environ 268 € pour 30 m², 447 € pour 50 m² et 626 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 9,0 %.
Le prix de l'appartement à Saint-Nazaire-de-Ladarez est 63,5 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 261 € le m².
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